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老师，新年好？第一个问题：请问土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。那么，如果是增值 75%，是不是 50% 部分按照税率 30%，25 %的部分按照 40% 计算土地增值税？ 第二个问题，工程还没有完工之前，比如预售 90 平方米，每平方米售价10000元，首付收入27万元，按揭收入63万元，应该如何做收入的分录，成本怎么结转？谢谢
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对的，土地增值税就是这样子按照超率累进计算，75%中50%的部分按照30%税率，另外25%按照40%税率。
第二，你这个还是在预售阶段，所以都作为预收账款，借:银行存款900000贷:预收账款900000，等到交房了才确认收入成本。
2020 02/04 21:05
84785021 
2020 02/04 21:11
一、比如3月份预收27万元，4月份预收63万元，11月份交房，什么时候可以开多少发票？税务如何申报？
宇飞老师 
2020 02/04 21:19
三月四月收钱开的是不征税发票，有的地方不要求开也可以，但是也要进行增值税3%预缴。然后11月的时候正式开具9发票，并且通过增值税不动产9%栏目申报，另外在附表4要填写此前预交的金额，抵减后主表就会显示差额要补的部分。
宇飞老师
2020 02/04 21:20
11月交房正式开9%发票。
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