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一般纳税人销售不动产，无进项专票，但需要自行开具增值税普通发票办理过户手续，销售价格低于购入价格，如何缴纳房产增值税，另外，土地使用税是否可以减免？
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你好，销售不动产，税率11%。 按开票金额缴税。
暂没有销售不动产减免土地使用税的政策。
如果你是房地产开发企业可以根据开发剩余土地面积减少土地使用税。
2020 03/19 16:39
84785037 
2020 03/19 16:53
税率不是9%吗？
千橙老师 
2020 03/19 16:58
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为13%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为9%：
是的，是9%税率。
84785037
2020 03/19 17:10
因为应纳税额为负数，进价大于销售价格，但是没有进项专票，是否可以按照简易征收办法开具5%的普票
千橙老师
2020 03/19 17:14
一般纳税人销售2016年4月30日前取得的不动产，可以选择按简易办法计税缴纳增值税
千橙老师
2020 03/19 17:16
另外选择简易计税是需要到税务局进行备案的。
千橙老师
2020 03/19 17:24
这个选择计税方法跟你进销价没有关系。希望可以帮到你。有问题我们可以继续交流。
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