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非普通住宅有三个标准， 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。 2、单套建筑面积在144㎡以上， 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍。 符合以上其中一个都是非普通住宅。否则就是普通住宅。 各地的土地增值税预征率不一样大致都在1.5%-4.5%之间。 参考河南地区的 普通住宅土地增值税预征1.5% 非普通住宅预征率3.5% 其他类型房地产预征率4.5%