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打错了，3%的税率是预缴增值税，签订预售合同或商品房买卖合同后，不论是定金还是，按揭还是全款，收到预付款按3%税率预缴增值税。房地产企业纳税义务发生时间：以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。具体交房时间以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准；若实际交房时间早于合同约定时间的，按实际交房时间为准，纳税义务发生后，按照使用税率5%缴纳增值税，可以扣减以前预缴的税款。

我想咨询的是，什么状态下预缴也按5%缴纳了，办入住状态吗？

收到的定金什么情况下按5%缴纳了

同学，房地产企业简易计税的预征率就只有一个3%，如果按5%缴纳，就是卖的现房并交付的情况，就比如你说的办理入住的状态，这种情况不属于预缴，而属于正常的按5%缴纳增值税。 按5%缴纳的情况为如果是期房就按商品房买卖合同约定的交房时间，如果提前交房的，就按提前交房的时间确认收入，如果是现房的就按照将现房交付给购买人的时间。