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评估某收益性房地产价值，该房地产建筑物剩余经济寿命为30年，土地剩余使用权年限为35年，经估测，房地产的预期年租金为280万元，运营成本为年租金的20%，单纯土地的年预期收益为50万元，房地产的预期收益率为9%，土地的预期收益率为5%。 要求:根据上述资料，评估该房地产的价值。
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不动产30年，土地35年。
按收益折现法评估价值为
(280-280*80%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）
2020 04/22 12:55
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