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房建行业合理避税的方法有哪些?税率都有哪些?

84785014| 提问时间:2020 04/29 08:33
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萱萱老师
金牌答疑老师
职称:中级会计师
1、建筑材料方面(采购平台);可以设立一个个人独资企业作为采购平台,由个独来采购建筑材料和设备来供应给工程建筑企业,来合理避税。 2、建筑劳务分包(工程服务+设计服务+安装服务等);工程建筑避免不了施工人员的招募,可以设立一个个人独资来作为劳务分包商,或者工程服务商、设计公司或者安装服务商,将以上工作一部分或者多部分外包出来合理避税。 3、采用“灵活用工”形式,签订第三方平台所提供的工程人员。
2020 04/29 09:59
萱萱老师
2020 04/29 10:00
一、增值税 财政部和国家税务总局发布《关于简并增值税税率有关政策的通知》,2017年7月1日起,简并增值税税率结构,取消13%的增值税税率,并明确了适用11%税率的货物范围和抵扣进项税额规定。 从2018年5月1日起,将制造业等行业增值税税率从17%降至16%,将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11%降至10%。 二、城市维护建设税 城市维护建设税规定,纳税人所在地为城市市区的,税率为7%;纳税人所在地为县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的,税率为1%。这种根据城镇规模不同。差别设置税率的办法,较好地照顾了城市建设的不同需要。 三、教育费附加、地方教育附加 以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费 依据。应纳教育费附加=(实际缴纳的增值税+消费税)×3%;地方教育附加=(增值税+消费税)×2%。 四、印花税 1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一; 2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五; 3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三; 4、借款合同,税率为万分之零点五; 5、对记录资金的帐薄,按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花; 6、营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元。 五、企业所得税 适用税率25%(如果是高新技术企业适用税率15%),计算公式:应纳所得税额=应纳税所得额*适用税率-减免税额。 六、房产税 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
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