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为什么外购的投资性房地产自用一段时间的话，先确认为固定资产或无形资产，但自建的投资性房地产先不出租或资本增值的时候就先确认为固定资产或存货啊
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你好，其实本质就是根据实质确定到底是投资性房地产还是固定资产，投资性房地产的确认条件规定的就是：只有购入同时出租增值确认投资性房地产，如果是自用再出租，就是先确认固定资产，自租赁时候再转换。
2020 04/30 08:33
84785034 
2020 04/30 08:44
这个意思我理解，就是不知道为啥外购的是时候先记入固定资产或无形资产，而自建的时候就是先记入固定资产或存货
雯雯老师 
2020 04/30 08:53
就是根据它的用处，外购的房产，没有用于出租，相当于你们单位外购的固定资产，自建的房产，会计做账不就是在建工程转入固定资产吗。
84785034
2020 04/30 08:56
外购的是土地的话作无形资产，房屋的话作固定资产，那么自建的什么时候做存货或固定资产呢
雯雯老师
2020 04/30 09:01
自建的时候，如果你是房产企业，你自建的相当于你们公司的存货，如果你们单位不是房地产企业，那么自建的房产就是固定资产。
84785034
2020 04/30 09:03
那外购的时候也可能是房产企业啊，也可能是存货啊
雯雯老师
2020 04/30 09:19
你好，同学，可以换个思路去考虑，房产企业自建的房屋之所以作为存货 是因为企业未来肯定是要销售的，是企业的主营业务。 而你外购的房屋并不知道他的未来用途，而且按照会计准则外购房产就是要记入固定资产计提折旧的。
84785034
2020 04/30 09:42
这有点矛盾了，自建的不一定是非要卖啊，自用呢
雯雯老师
2020 04/30 16:03
自建自用的就是计入存货或者固定资产呀。我上面是给你解释为什么计入存货。你再好好想想。
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