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已抵扣进项税额的不动产，专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额： 不得抵扣的进项税额＝（已抵扣进项税额＋待抵扣进项税额）×不动产净值率 不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100% 不动产净值率＝（1000－4×11）÷1000×100%＝95.6% 不得抵扣的进项税额＝110×95.6%＝105.16（万元） 不得抵扣的进项税额大于该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改变用途的当期，将已抵扣进项税额从进项税额中扣减，并从该不动产待抵扣进项税额中扣减不得抵扣进项税额与已抵扣进项税额的差额。 会计处理为： 借：固定资产 105.16 　　贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）66 应交税费——待抵扣进项税额 39.16