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房地产企业，是期房，现在是预售阶段，收到预售款，开具不含税发票，那银行按揭下来，是计入预收账款，还是主营业务收入
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你好，同学。
预收账款处理的
2020 05/24 20:00
84784953 
2020 05/24 20:01
那预收账款什么时候转到主营业务收入呢
陈诗晗老师 
2020 05/24 20:03
商品控制权转移 时就转收入，
84784953
2020 05/24 20:03
就是交房的时候吗
陈诗晗老师
2020 05/24 20:06
房子是发证，产权 证的时候
84784953
2020 05/24 20:07
到什么节点发产权证呢，
陈诗晗老师
2020 05/24 20:07
这个要看你当地了，何时发证或交房熟早时点
84784953
2020 05/24 20:09
发证早就发证的时候确定收入，交房早就交房的时候确定收入，是这个意思吗
陈诗晗老师
2020 05/24 20:10
是的，就是这个意思的
84784953
2020 05/24 20:11
是不是交房或者发证的时候开全额含税发票，因为前面开的都是不含税发票，到那时一块确定收入
陈诗晗老师
2020 05/24 20:12
是的，你前面 开的是不征税发票。
84784953
2020 05/24 20:17
开的不征收发票是不是相当于收据，开的时候不需要做分录，收款时直接，借银行存款贷预售账款
陈诗晗老师
2020 05/24 20:18
是的，可以理解为是收据，不开票的。是的
84784953
2020 05/24 20:21
老师，为什么这个政策这么写 签订合同收到房款，就要确定收入，预收的时候不就签订合同了吗，没有交房，那也不能确定收入啊
陈诗晗老师
2020 05/24 20:25
新收入准则下，是相关商品控制权转移时确认为收入。
你这交房或房产证就是控制权转移的标点。
84784953
2020 05/24 20:28
那个准则是之前的吗，现在这个准则有文件吗
陈诗晗老师
2020 05/24 20:29
你查一下新收入准则，收入确认的相关规定。
84784953
2020 05/24 21:35
好哒，谢谢老师
陈诗晗老师
2020 05/24 21:39
不客气，祝你工作愉快
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