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房地产开发以租代售，用什么科目来核算
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出租的话，用投资性房地产。
2020 06/03 08:40
84784959 
2020 06/03 08:45
用固定资产来核算吗
84784959
2020 06/03 08:45
开发时用什么科目核算
孺子牛老师 
2020 06/03 08:48
如果开发时作为在建工程（房地产企业作为开发成本），完工收转入固定资产（房地产企业是开发产品），然后打算出租了转入投资性房地产。
84784959
2020 06/03 09:20
租来的集体土地修房，用开发成本吗
孺子牛老师
2020 06/03 09:24
租来的，按固定资产核算。
84784959
2020 06/03 09:33
为什么不用开发成本呢
84784959
2020 06/03 09:35
修好了还要租出去再卖出去的
孺子牛老师
2020 06/03 09:39
土地不是自己的，不能卖吧！租来土地建房子，无权出售的。
房地产企业买了土地，然后盖房子，卖出去，用开发成本。
84784959
2020 06/03 11:38
可以出售，那这种也计入开发成本吗
孺子牛老师
2020 06/03 11:40
能出售，属于商品房，可以作为开发成本。但是我觉得这样不合法（个人意见）
84784959
2020 06/03 12:09
这种房子要交土地增值税吗
孺子牛老师
2020 06/03 12:11
卖房子，要交土地增值税的。
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