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老师您好，在分析房地产开发企业自有资金时，企业有先后开发了多个楼盘(均完工，接近售罄），目前企业准备新开一个楼盘，最新的财报显示其预收账款约10亿元，存货约7亿元(均为之前的开发楼盘）。请问在计算企业拟开楼盘所需的自有资金时，是否应该用所有者权益减去存货、预收账款？
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同学你好：
做房地产开发的投资测算中涉及自有资金的测算，应以本次新开的楼盘作为测算起点，依据新开楼盘的想你施工建设计划所匹配的成本支出，运营费用支出，融资利息等相关支出作为资金流出项；外部融资借款投入，项目预计开票回款等为资金流入项，差值为新开一个楼盘的资金缺口，需要企业自有资金。其次，自筹资金的来源才是原企业自有沉淀资金，原已开盘项目的可用销售回款，你提到的存货预收账款所有者权益，要考虑变现能力，通俗点讲就是需要变成现金投入到新建项目中才可。
2020 06/09 13:40
富老师 
2020 06/09 13:41
不好意思，有一个错别词，“想你”=“项目”。
84784958 
2020 06/09 15:19
嗯嗯，谢谢老师。我能这样测算么
富老师
2020 06/09 15:37
同学你好：
测算自有资金，我的理解是和你写的这个公式好像不是一回事哈，测算自有资金是结合现金流量表测算的，通俗点讲，就像我刚刚说的，你项目在整个周期内需要多少钱，这些钱的来源无非就是外部融资，自身预售回款以及企业的自有资金投入；那么要算所需自有资金投入，你要先算清楚，新项目建设需要多少钱，然后再算融资可以提供多少，销售回款可以提供多少，差的就是所需的企业自有资金投入，和企业原来有的所有者权益啊，存货啊，这类没有直接的关系，这些只是支持你可以提供这些钱投到新的项目来而已。
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