某开发商进行项目投资，以总价6000万元的价格购买面积为5000平方米的商业地块，使用年限为40年，建筑覆盖率为70%，楼高为15层。建造成本为3500元/平米，专业人员费用为建造成本预算的8%，行政性收费等其他费用为450万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3.5%，市场推广费、销售代理费、销售税费分别为销售收入的0.5%、3%、6%，预计建成后售价为13000元/平米。项目开发周期为3年，建设起为2年，暂不考虑贷款融资费用。试计算：（1）项目总建筑面积是多少？（2）开发商可获得的成本利润率是多少？_CPA

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某开发商进行项目投资，以总价6000万元的价格购买面积为5000平方米的商业地块，使用年限为40年，建筑覆盖率为70%，楼高为15层。建造成本为3500元/平米，专业人员费用为建造成本预算的8%，行政性收费等其他费用为450万元，管理费为土地成本、建造成本、专业人员费用和其他费用之和的3.5%，市场推广费、销售代理费、销售税费分别为销售收入的0.5%、3%、6%，预计建成后售价为13000元/平米。项目开发周期为3年，建设起为2年，暂不考虑贷款融资费用。试计算：（1）项目总建筑面积是多少？（2）开发商可获得的成本利润率是多少？