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房地产销售就是以下几个环节，诚意金、定金、首付款、按揭款（或者尾款）、交房。其中诚意金没有法律效应，收到不用开票也不用交税；定金、首付款、按揭款这些都要开具发票，但是开的是不征税发票，并且要预缴增值税；等到交房环节开具9%税率发票（简易计税的话是5%）并且补缴增值税差额。报销环节和其他企业大同小异，看内部的审批权限了，多少钱要签到哪个环节、需要什么附件作为报销凭证，比如案场营销费用报销，起码要有活动请示、活动现场的图片、结算单、发票、验收单等，这些都是公司内部规定的。