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问题已解决
请问老师，房地产企业，售房合同金额与发票开具金额不一致，合同金额大于发票金额，以哪个金额为准
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你好，以最终发票为准，因为最终会涉及测量补差，所合同面积和实际面积是有微小差异的。而发票是按照实际开的。
2020 07/08 10:02
宇飞老师 
2020 07/08 10:03
合同面积和实际面积是有微小差异的。而发票是按照实际开的。也就是你把所有的发票金额加起来就是你的实际购房款。
84785035 
2020 07/08 10:13
我看还有一个账面实际收款金额，大于发票金额怎么处理
宇飞老师
2020 07/08 10:22
你这个具体是什么业务问题，能描述清楚些不
宇飞老师
2020 07/08 10:22
收款和发票一定要对上的。
宇飞老师
2020 07/08 10:23
否则就是前面按照合同多收了，后面发现测量面积没那么的大，要退钱给客户的。
84785035
2020 07/08 10:24
也是售房，没有开发票，只️合同金额和账面实际收款（都是不含税），但是这两个金额不一致，以哪个为准
宇飞老师
2020 07/08 10:25
那现在是什么阶段，预售，还是交房？
84785035
2020 07/08 10:31
现在在做土增税的清缴
84785035
2020 07/08 10:33
收入做账是预收账款
宇飞老师
2020 07/08 10:43
那产权补差做了吗。
84785035
2020 07/08 10:59
还没做 都是小户型 所以实测面积等于销售面积，基本不存在产权补差的问题
宇飞老师
2020 07/08 11:02
你这个要去看下产权总登表，以政府部门批准的最终面积为准，然后才能确定是你收钱错了还是发票开错了。一般房地产公司都是一房一价，不会存在收钱错的问题，开票更不能错了，错了还影响客户办理产权。
宇飞老师
2020 07/08 11:04
你要看下开票里面总的面积是否等于总登的面积。
84785035
2020 07/08 11:08
开发票的面积等于合同面积，就是金额存在问题，合同金额大于开发票的金额
宇飞老师
2020 07/08 11:19
那是你少收人家钱了，要跟营销部门确认下这个价格具体是多少，这个东西在销售那边都有备案价格的。
宇飞老师
2020 07/08 11:20
比如合同100万，你收了99.9万，开票99.9万，实际上这个房子是卖100万的，少收了1000快
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