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您好， 最高额抵押是指抵押人与抵押权人协商，在最高债权额度限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。也就是说双方当事人之间发生的债权债务关系不是一次性的，而是要在一定期限内连续发生若干次。最高额抵押是对将来发生的债权，确定一个最高的限度而设定的抵押权。比如甲乙双方于2008年1月1日约定自2008年3月1日至2009年3月1日，在此期间所发生的债务均以某栋楼房作抵押。当时该楼估价为3000万元，因此，双方约定担保借款最高限额为3000万元，若借款超过3000万元，则该楼房也只承担3000万元的担保责任。因此，抵押人经一次性办妥抵押登记以后，可以在规定的债权最高额内多次贷款、逐笔清偿，而每次借款和还款不必再办理登记手续。