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房地产开发企业达到什么条件就要开始交房产税？
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会计账上确认了固定资产-房屋时，就要按从价计征房产税了
2020 07/14 14:50
84785012 
2020 07/14 14:51
是竣工备案后开始交吗？还没有转固的
84785012
2020 07/14 14:56
那条税法有说交房产税的规定吗？
84785012
2020 07/14 15:07
企业在没自用没运营的情况下都要交房产税，只要建好了之后就要交？那企业不是很亏？
张艳老师 
2020 07/14 15:34
非常抱歉，办公室电脑死机了无数次。这就帮您分析解答。
张艳老师
2020 07/14 15:35
国税发[2003]89号
（四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
84785012
2020 07/14 15:42
如果当成存货是不是就不用交了？
84785012
2020 07/14 15:42
那这样，竣工备案后都要交，企业不是很亏？
张艳老师
2020 07/14 15:44
如果当成存货是不是就不用交了？--是的
那这样，竣工备案后都要交，企业不是很亏？--上面文件写的是，投入使用或交付的次月才缴纳。
84785012
2020 07/14 15:46
怎样情况下可以当成存货？怎么入账？
84785012
2020 07/14 15:47
交付的次月不是只工程完工交付时间吗？那也就是跟竣工备案的意思差不多吧？
张艳老师
2020 07/14 15:48
怎样情况下可以当成存货？怎么入账？--就是房开企业准备销售的商品房。
借：开发产品 贷：开发成本
交付的次月不是只工程完工交付时间吗？那也就是跟竣工备案的意思差不多吧？--应该往投入使用这个角度去做筹划的。
84785012
2020 07/14 15:51
那我们项目已经完工了也竣工备案了，但是现在没有一个方案是要来运营还是来卖。就一直放在那里。这种情况要交房产税吗？
张艳老师
2020 07/14 15:52
这样理解，如果放在开发产品科目核算的话，就不需要交纳。如果放在固定资产或投资性房地产科目就需要交纳房产税。
84785012
2020 07/14 15:53
我们核算一直都是投资性房地产-在建科目。那就是要交？可以转换科目吗？
张艳老师
2020 07/14 15:54
是的，这样的话，就需要交纳了。
可以转换科目吗？--能否转换不是随便就说的，是要根据您公司的实际来分析的。
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