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1、对于一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法（未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目）。 2、增值税额=42000/(1+5%)*5%=2000 万元。 3、城建及附加税=2000*(7%+3%+2%)=240 万元。 4、开发费用=(10000+10000*4%+7000+500)*10%=1790万元。 5、扣除项目合计=10000+10000*4%+7000+500+1790+240+（10000+10000*4%+7000+500）*20%=23510万元。 6、增值额=40000-23510=16490万元，增值率=16490/23510=70%，土地增值税=16490*40%-23510*5%=5420.5万元。