免费问答

个人出租房屋 一、增值税 （一）其他个人（自然人）出租房屋 1．自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。 　　 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2．其他个人（自然人）出租房屋等不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。 　　 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5% （二）个体工商户出租房屋 1．个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。 　　 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5% 2．个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用一般计税方法计税的，税率为11%； 　　个体工商户出租房屋等不动产（非住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。 　　 二、房产税 个人出租房屋（非住房），以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。 　　 三、城镇土地使用税 对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。 四、印花税 对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 五、个人所得税 个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。