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在租赁中[折现的租金总额×（1+利率）－年付租金]×利率 请问这个公式是计算什么的呢 公式中[已折现租金总额为什么要×（1＋利率）]代表什么
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可以按照摊余成本的实际利率法来理解这个公式。
折现的租金总额是租赁刚开始对应的摊余成本。
第一年，摊余成本×利率就是当年的实际费用
但是第一年还有支付的租金
那么第一年末，摊余成本就变成了
摊余成本+摊余成本*利率-年付租金
那么第二年，实际费用就是用第一年末摊余成本×利率
也就是你提问列示的公式。
2020 07/22 19:04
84784992 
2020 07/22 19:14
老师，第二年的摊余成本。不是等于第一年的摊余成本－（摊余成本乘以利率）吗？ 摊余成本×利率是支付的利息 租金减利息是抵减的摊余成本 为什么上面计算第一年末 是利息减租金呢？
84784992
2020 07/22 19:15
第一年末＝摊余成本－租金－摊余成本×利率
燎原老师 
2020 07/22 19:21
租金和摊余成本*利率应该是反方向的。
84784992
2020 07/22 19:22
公式中[已折现租金总额为什么要×（1＋利率）]代表什么
84784992
2020 07/22 19:25
折现的租金总额×（1+利率） 这是什么意思
燎原老师
2020 07/22 19:28
那么第一年末，摊余成本就变成了
摊余成本+摊余成本*利率-年付租金
84784992
2020 07/23 06:52
还是不明白 折现的租金总额×（1 +利率） 这是计算什么 ?
燎原老师
2020 07/23 07:00
这个要连起来看的。
折现的租金总额×（1+利率）－年付租金
进一步转换就是
折现的租金总额+折旧的资金总额*利率－年付租金
也就是第一年末摊余成本，就变成了
摊余成本+摊余成本*利率-年付租金
84784992
2020 07/23 07:15
公式中是[已折现租金总额×（1＋利率）]代表什么
燎原老师
2020 07/23 07:31
这个只是公式的整理变形，本身无具体意义
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