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老师，老板个人名字买的房子是租给我们公司办公用好点还是变成公司固定资产？哪个更合适？
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您好，个人建议还是老板出租给公司比较合适，因为公司不用负担房产税、土地使用税，但是会损失折旧在企业所得税税前扣除。如果是创业初期，经营利润不高的情况下，可以选择出租。以后经营好了，利润较大的话，可以再变成公司的固定资产，这样折旧也就可以税前扣除了。
2020 07/23 16:34
84784957 
2020 07/23 16:36
老师，老板出租给公司他个人是不是需要缴纳个税？那公司租房的话应该不需要缴纳税款了吧？还有如果变成公司固定资产怎么弄？怎么做账？
张艳老师 
2020 07/23 16:38
1、是的，需要交纳个人所得税。
2、公司也是需要交纳相关税款的。
3、就是让老板把房产过户给公司，就变成公司的固定资产了。要么是卖给公司，要么作为投资。
借：固定资产
贷：银行存款或实收资本
84784957
2020 07/23 16:40
这个租给公司是按年缴纳税费吗？要是作为投资房子名字还是老板的？
84784957
2020 07/23 16:41
是不是作为投资就不用去过户了？作为投资需要写什么申明啥的吗？
张艳老师
2020 07/23 16:41
1、是按次缴纳税费
2、作为投资的话，就是公司的房产了。
张艳老师
2020 07/23 16:41
是不是作为投资就不用去过户了？作为投资需要写什么申明啥的吗？--不是的，需要过户到公司名下。
作为投资需要公司出具收到房产作为投资款的收据给老板。
84784957
2020 07/23 16:42
那这样作为投资也是需要过户，过户就还是需要缴纳各种税费咯？
张艳老师
2020 07/23 16:43
是的，是这样理解的。
84784957
2020 07/23 16:47
出租的话，是凭收据去缴纳税款吗？一般都是现金支付。正常公司是需要缴纳啥税款？
张艳老师
2020 07/23 16:49
1、出租的话，是需要去税局代开租赁发票的，在税局当场缴纳税款。
2、公司只需要交纳租赁合同的印花税，税率为千分之一。
84784957
2020 07/23 16:52
是老板去开租赁发票吗？
张艳老师
2020 07/23 16:53
是的，老板去税局代开租赁发票。
84784957
2020 07/23 16:54
哦哦，那老板需要缴纳什么税费？
张艳老师
2020 07/23 16:56
需要交纳增值税、附加税、印花税、个人所得税、房产税。
84784957
2020 07/23 16:59
是按合同的租赁金额来缴纳这些税额吗？
张艳老师
2020 07/23 17:25
是的，是这样理解的。
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