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老师好，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。请问，如果我们项目土地土地出让金为5000万，意思是在交增值税时要扣除这5000万的土地款后的余额为增值税应纳税额是吗？
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你好，是的哦，就是这么理解的
2020 07/28 10:02
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为什么房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目，销售额=取得全部价款和价外费用-受让土地时向政府部门支付的土地价款
而房地产开发企业用简易就不能用取得的-受让的土地费。
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房地产开发企业中的“一般纳税人征税管理”中的销售额，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）
当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可提供销售建筑面积）X支付的土地价款
请问：1.“当期允许扣除的土地价款”，这个土地价款包含支付的土地价款及契税吗？2、“房地产项目可提供销售建筑面积”是指这一个或者这一期开发项目所有预售证加起来的销售建筑面积吗？
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增值税销售额确认这块，销售房地产项目以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府支付的土地价款（征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益），这里的土地出让收益是什么意思，应该怎样理解？
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房地产开发企业出售纯土地，土地增值税清算，成本扣除项目可以加计扣除20%吗？
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我公司是一家房地产公司，一般纳税人，开发了一个棚户区项目，采用一般计税方式。该项目先取得划拨地，2023年补交土地出让金变为出让地，目前发现补交土地出让金前有漏报的增值税，请问能否参照2016年18号公告文件在计算销售额时扣除当期销售房地产项目对应的土地价款？
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