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免收租金期间和无租使用的区别有2方面。 一、免收租金期间和无租使用实质上是不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。 （1）免收租金期间是存在发生的租赁事实的，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为。 （2）无租使用可视为无偿出借，而非租赁交易行为。无租使用应理解为整个合同期内不支付租金而使用房产的行为。 二、房产税处理对象不同。 （1）免收租金：免租期的房产税，由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 （2）无租使用：在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。