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房屋租赁代开发票，商业用房，他这个个人所得税是怎么算的
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你好 是个人租赁房屋给你们的话 个税按财产租赁所得来交纳个税的 ；月租金在800元（含）以下的免征个人所得税。月租金在4000元（含）以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金－－800－－缴纳地方税收－－实际发生的修缮费用（以800元为限）］＊20％。
2、月租金在在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税【月租金＊（1－20％）－－缴纳地方税收－－实际发生的修缮费用（以800元为限）］＊20％。
2020 07/29 14:19
84784965 
2020 07/29 14:36
我问税务，商务用房税务说是房产税按6%算，印花税是按千分之一算，个人所得税是按20算，月租金不足4000按一个月减免800，超过4000，减免20%，再减房产税6%，再减印花税，再乘以税率10%。如果我年租金86000，算下来得交多少税啊，老师能具体说一下吗，还有就是综合税率下来是多少了
meizi老师 
2020 07/29 14:43
你好 你是小规模企业吗
84784965
2020 07/29 14:44
不是，一般纳税人，我也不知道对方这个房子是她公司所有产权，还是她名下私人所有，我按个人代开发票问的税局
meizi老师
2020 07/29 14:54
你好 房产税一般是租赁出去 是按12%的 可能是你们当地有减免税率 按的6% 。 印花税是按租赁合同的千分之一缴纳的 。 个税是按财产租赁所得20% ； 你这个是个税按10% 那就是个人住房租赁了 才是按10%缴纳个税的。 如果是非住房是按20%缴纳个税的哦 。
84784965
2020 07/29 14:58
那比如说86000一年房租，怎么算，个人所得税就是按20算，但是可以按月租金不超过4000元减免20%，再减2%房产税，再减千分之一印花税，最终乘以税率20%。是怎么算，老师能不能列个计算式
84784965
2020 07/29 15:05
再减6%房产税，上一个打错了。老师你看我这样算对不对，个人所得税是86000*（1-20%）*（1-6%）*（1-0.1%）*20%。你看这样对不对
meizi老师
2020 07/29 15:05
你好 比如增值税86000/（1 +9%）附加税200000/（1 +9%）*12%印花税86000 *0.1%
房产税86000/（1 +5%）*12%或者6%（看你们地方税率 ）
个税：应缴纳个税=（86000-税费等-800）×（1-20%）×20%计算
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