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老师，房地产开发公司，就剩两套房，已经做完土地清算，然后还有账上要怎么做呢？
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你好，那就等这两套房子出售的时候再单独作清算即可。账上就是正常的确认收入和成本。
2020 07/29 21:37
84784973 
2020 07/29 21:38
做完清算，要结转成本这些吗？确认收入不是收到房款就确认收入了吗？
宇飞老师 
2020 07/29 21:39
要结转成本，你前面都已经清算了肯定是交房阶段了，那么就是现房了，收到房款基本就可以确认收入了（原则上等交房）
84784973
2020 07/29 21:41
之前收到房款不是结转成本了吗？
宇飞老师
2020 07/29 21:45
那你结转的是已售部分的成本呀，这个是要匹配的。没卖的不能结转。
84784973
2020 07/29 21:47
已售部分的成本结转了，那清算完还要结转什么成本吗？
宇飞老师
2020 07/29 21:49
已经结转的就不用结转了，没转的等卖了再结转
84784973
2020 07/29 23:08
这两套房的成本怎么计算？
宇飞老师
2020 07/29 23:10
就是按照之前计算的单位成本乘以房子的面积。你作清算的时候肯定已经有个单位结转成本了。
84784973
2020 07/29 23:13
之前的账没做过，就是现在才接手，这两套的成本要等卖了才结转，就是不懂要怎么计算出这两套的成本怎么计算出来
宇飞老师
2020 07/29 23:17
这个成本在之前项目完工就已经定了的，单位成本=总项目成本/总可售面积
84784973
2020 07/29 23:18
还需要结转固定资产什么的吗？
宇飞老师
2020 07/29 23:18
不用，和固定资产没关系。
84784973
2020 07/29 23:20
好的，谢谢老师
宇飞老师
2020 07/29 23:21
不客气，满意请五星好评哈。
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