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老师好，房地产开发企业建造普通标准住宅（不包括高级公寓、别墅、度假村等）出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税。请问如果房地产开发有限公司建造的商铺，享受土地增值税这一优惠政策吗？
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你好，商铺不能享受这个政策
2020 07/30 17:19
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纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。这句话是什么意思？增值额包括哪些？扣除项目金额包含什么？
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纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，是否还享受免征土地增值税？
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纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的予以免税，超过20%的应按全部增值额缴纳土地增值税。
没明白什么意思？
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某房地产开发企业建造一栋普通住宅楼出售
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某房地产开发公司采用简易征收办法征收增值税（增值税征收
率5%、城建税税率7%、教育费附加3%),建造一栋普通标准住宅
出售，取得销售收入800万元（不含税）。该公司为建造普通标准住
宅而支付的地价款为50万元，建造此住宅投入了200万元的房地产
开发成本。由于该房地产开发公司同时建造别墅等住宅，对该普通
标准住宅所用的银行贷款利息支出无法分摊，按规定房地产开发费
用的计提比例为10%
要求：请计算该公司应纳土地增值税的税额。
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