00:10:00
问题已解决
请问一下这道题怎么算？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
根据规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。房屋产权出典的，承典人为房产税的纳税人。因此，李某应就其个人营业用的房屋和出租的房屋缴纳房产税。1.李某个人营业用房屋2015年应缴纳房产税税额=应税房产原值 *(1-扣除比例)*1.2％=100000 *(1-20％)*1.2％=960；2.李某出租房屋2015年应缴纳房产税税额=租金收入 *12％=5000 *12*12％=7200；李某2015年实际应缴纳房产税税额=960➕ 7200=8160。
2020 08/06 17:15
84785033 
2020 08/06 17:18
什么时候用4%什么时候用12%，怎么区分？
文静老师 
2020 08/06 17:33
对个人出租住房，不区分用途，按租金收入的4%税率征收房产税。个人出租不属于住房的房屋，并不是用于居住的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。
84785033
2020 08/06 17:57
你说的住房，是指我自己正在住的房，还是房产证写住宅用途的房？
文静老师
2020 08/06 18:22
这两者并不矛盾，同学，首先用途是住宅用于居住，然后自己居住，成为住房
84785033
2020 08/06 18:28
那麻烦您看一下我的理解：
1.是自然人的房，租给自然人住 4%.
2.是自然人的房，租给自然人开店 4%
3.是自然人的房，租给公司做宿舍 4%.
4.是自然人的房，租给公司开店 12%
5.是公司的房，租给自然人住 12%
6.是公司的房，租给自然人开店 12%
7.是公司的房，租给公司做宿舍 12%
8.是公司的房，租给公司开店 12%
是这样吗？
文静老师
2020 08/06 21:17
同学，根据财税〔2008〕24号和房产税暂行条例等规定 1、个人出租的住房，不区分用途，不管承租方是居住，还是做商铺，一律按4%的税率从租征收房产税。
2、个人出租的商铺等（营业用房产），按12%税率从租征收房产税。
3、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。4、你对公司税率的理解正确
84785033
2020 08/06 22:47
那刚刚这道题不是个人出租吗？怎么12%，老师。
文静老师
2020 08/07 07:14
个人出租不属于住房的房屋，并不是用于居住的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。同学，这5间没有说是住房
84785033
2020 08/07 09:00
就是，题目要说是出租他自己住的房子才4%？
文静老师
2020 08/07 09:06
是的，同学，只有个人住房出租才是4%
阅读 1110
描述你的问题，直接向老师提问
552
意见反馈
