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老师，能麻烦帮忙总结一下出售不动产差额计算增值税的规律吗？我总是弄不清楚在算增值税时要不要扣除，要扣哪些项目，导致每次土地增值税的题目1分都拿不到
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土地价格是可以扣除的
因为国家给你土地时，开不了专票，所以这个没有抵扣，所以不扣除
2020 08/15 08:13
陈诗晗老师 
2020 08/15 08:13
土地价格是可以扣除的
因为国家给你土地时，开不了专票，所以这个没有抵扣，所以扣除
84785000 
2020 08/15 09:06
老师，我的意思是在计算增值税价税分离时什么能扣？房地产开发企业、一般企业、自建、外购好像都不一样。能帮我总结一下吗？
84785000
2020 08/15 09:07
还有一般计税方法，简易方法扣除也不一样，我完全是糊涂的
陈诗晗老师
2020 08/15 10:10
房开企业，可以扣除，地价，开发成本，开发费用，税金，加计扣除
出售旧房，低价，评估价格，税金
陈诗晗老师
2020 08/15 10:10
增值税都不影响，收入就是不含增值税的
84785000
2020 08/15 10:32
我的意思是问算增值税那一步，后面的我基本上掌握了。就是第一步算增值税错了，后面算不含税收入、税金及附加就全错了
陈诗晗老师
2020 08/15 11:54
增值税的话，就是地价可以扣除的，如果说是一般计税。
就直接使用地价扣除之后的金额来确定增值税，所以用含税金额减增值税就可以了。
陈诗晗老师
2020 08/15 11:54
如果说是简易计税的话，只说换算的这个比例啊，改成5%，不用9%换算就可以了。
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