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老师 第1小问:增值税为什么不是80/(1+5%)*5% 第2小问:计算土地增值税时可扣除项目金额时,为什么又用重置成本,为什么不用38*(1+5%*9)=55.1(万元)55.1+2+0.28=57.38(万元)

84785014| 提问时间:2020 08/15 20:17
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王晓老师
金牌答疑老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
您好 1.因为房屋是外购的,并不是自建的,如果自建的用80总额来计算。 2.有重置成本,优先考虑重新成本的,实在评估不出来,再考虑每年递增5%,这是有先后顺序的。
2020 08/15 20:20
84785014
2020 08/15 20:31
哦!谢谢老师
王晓老师
2020 08/15 20:32
您好,不客气的,满意请五星好评,谢谢
84785014
2020 08/15 20:38
老师,这道题要考虑2016.4.30吗?
王晓老师
2020 08/15 21:33
您好,这道题其实无所谓,因为主体是个人
84785014
2020 08/15 22:10
个人转让不动产,税率就是5%
84785014
2020 08/15 22:10
如果是公司呢?
王晓老师
2020 08/16 06:14
您好,如果是公司需要考虑2016.4.30的。 营改增前可以选择一般计税或者简易计税,营改增后只能是一般计税。
84785014
2020 08/16 08:17
看来,是我增值税的四大金刚没学好,谢谢老师,准备回头自学
王晓老师
2020 08/16 08:52
您好,不客气的,继续加油
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