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你好，房产税税率分为两种情况：按房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产出租的租金收入计征的，税率为12％，从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。 土地增值是计算公式为：土地增值额=转让房地产的总收入-扣除项目金额。扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金等。 土地增值税实行四级超额累进税率，即： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分， 税率为30%; (2)增值额超过扣除项目金50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%; (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%; (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。。