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老师取得投资性房地产的时候不是应该是成本法入账，然后从成本法转到后续计量的权益法中吗？为什么答案是直接权益法核算的？
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同学你好！
因为题中说是购入后立即出租，直接确认投资性房地产，采用公允价值进行后续计量
投资性房地产有成本模式和公允价值模式，成本法和权益法是长期股权投资的核算方法，概念不要混淆
2020 09/01 20:25
84785032 
2020 09/01 20:27
老师那我怎么确定是初始计量还是后续计量？在我的理解是这个东西是新购入的就算企业购入时就出租变成投资性房地产那也是企业新增的一项资产那不是应该就是初始计量吗？所以老师这个初始计量和后续计量怎么去区分？
Hu老师 
2020 09/01 20:31
初始计量就是确定投资性房地产的入账价值，只要入账价值确定了，初始计量就结束了，接下来就是后续计量了。这个题目的意思就是购入的同时就用于出租，也就是相当于直接购入一个投资性房地产
84785032
2020 09/01 20:36
老师那我可以直接理解为企业直接购入投资性房地产属于后续计量吗？
Hu老师
2020 09/01 20:42
不能这样说，肯定先有初始计量，再有后续计量，这个题目初始计量就是一笔分录：
借：投资性房地产 44000
贷：银行存款 44000
以后的处理都属于后续计量
84785032
2020 09/01 20:46
老师，这道题已经把我弄糊涂了，您能给我指点一下，如果考试的时候我要怎么直观的去区分是初始计量只能用成本模式计量还是后续计量可以用成本或者公允两种模式计量？
Hu老师
2020 09/01 20:51
题目肯定会告诉你后续计量采用什么模式，初始计量不存在什么模式的问题，只确定入账金额
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