一道资产评估的题，请老师用“收益法“解答。十分感谢！某宗房地产的收益期为38年，预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。请计算该房地产的收益价值。_CPA

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一道资产评估的题，请老师用“收益法“解答。十分感谢！某宗房地产的收益期为38年，预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。请计算该房地产的收益价值。

84784987| 提问时间：2020 09/29 17:28

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李良新老师

金牌答疑老师

职称：美国金融经济学博士

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计算该房地产的收益价值=35*（P/A，10%，33）*(P/F,10%,5)+20/(1+10%）+22/(1+10%)^2+25/(1+10%)^3+28/(1+10%）^4+30/(1+10%）^5

2020 09/29 17:34

84784987

2020 09/29 17:37

还有一题，感谢老师某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元、45万元、50万元、53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%,企业所得税税率为25%,试计算该企业的评估值。

李良新老师