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第三题第二问怎么计算土地增值？
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你好
凡不能取得评估价格、但能提供购房发票：
旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
评估价格＝发票所载金额×（1＋年限×5%）
计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
（2）对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。
2020 10/26 14:18
84785009 
2020 10/26 14:20
增值税怎么算？收入怎么算？
秀秀老师 
2020 10/26 14:27
评估价格=2800*（1+8*5%）=3920
税费:112
扣除合计:3920+112=4032
土地增值额=5000/1.05-4032=729.9
增值率=729.9/4032=18%
应纳税额=729.9*30%=218.97
秀秀老师
2020 10/26 14:28
收入题目最后说按简易计税5000/1.05=4761.9
84785009
2020 10/26 14:28
跟答案不一样啊
84785009
2020 10/26 14:29
答案中减2800
秀秀老师
2020 10/26 14:33
奥，老师考虑少了，购买的差额纳税，得减2800的。如果是自建的不用差额，这还是考试中常考的呢，老师大意啦
84785009
2020 10/26 14:34
那要这么算的话，增值税跟收入就对不上
84785009
2020 10/26 14:35
增值税是5000-2800÷1+5%×5%＝104.76
收入的话是5000-2800÷1+5%？
秀秀老师
2020 10/26 14:40
这里就是对不上，因为是差额纳税
84785009
2020 10/26 14:41
好的，那如果遇到这种问题就跟答案做法一致就可以了，对吧？
秀秀老师
2020 10/26 15:21
是的，记住这是个坑，考试就好在这里考你
84785009
2020 10/26 15:22
好的，谢谢老师
秀秀老师
2020 10/26 15:23
不客气，这次老师也记住啦
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