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土地出让金，开发前无形资产-摊销；开发后计入 在建工程-结转时按照占地面积分摊，对于非房产占地 面积的土地应该继续按无形资产进行摊销。 公司建了一栋办公楼8,000万元，土地账面价值 2,000万元，办公楼占地面积为50% 这个税筹方案可以找到相关文件吗？对土地价值的分摊，房产税
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您好。根据财税［2010］121号规定，以房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值都应包括低价成本。
通过就算容积率，来把低价成本按比例到房产税的计税基础里面。
像您说的，宗地容积率是0.5，2000万*0.5=1000万要计入房产税的计税基础。
希望能帮到您。
2020 12/09 16:40
84784987 
2020 12/09 16:46
知道这个政策，但是前边那个税筹方案，土地价值是按照房产占土地面积比例的价值记入房产税计税基础的
孔令运老师 
2020 12/09 17:06
您好。是的，这里是按照容积率的，
比如您的容积率为0.4，这个时候是按照2倍的建筑面积来分摊土地成本计入房产原值；
您的容积率为0,8，这个时候土地的全部价款都要计入房产原值；
您的房产已经盖好了的话，容积率已经确定好了，只能按照规定计算缴纳了。
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