公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2010 年 11 月 10 日 A 公司与 B 公司签订协议，将自用的办公楼出租给 B 公司，租期为 3 年，每年租金为 500 万元，于每年年末收取，2011 年 1 月 1 日为租赁期开始日，2013 年 12 月 31 日到期。2011 年 1月 1 日该办公楼的公允价值为 9 000 万元，账面原值为 30 000 万元，已计提的累计折旧为 20 000 万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。（2）2011 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 12 000 万元。（3）2012 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 18 000 万元。（4）2013 年 12 月 31 日租赁协议到期，A 公司将办公楼出售，取得价款 30 000 万元。（1）编制 A 公司转换日转换房地产的有关会计分录。（2）计算影响 2011 年营业利润的金额。（3）说明 2012 年 12 月 31 日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。（4）计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。_中级职称

问题已解决

公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2010 年 11 月 10 日 A 公司与 B 公司签订协议，将自用的办公楼出租给 B 公司，租期为 3 年，每年租金为 500 万元，于每年年末收取，2011 年 1 月 1 日为租赁期开始日，2013 年 12 月 31 日到期。2011 年 1月 1 日该办公楼的公允价值为 9 000 万元，账面原值为 30 000 万元，已计提的累计折旧为 20 000 万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。（2）2011 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 12 000 万元。（3）2012 年 12 月 31 日该办公楼的公允价值为 18 000 万元。（4）2013 年 12 月 31 日租赁协议到期，A 公司将办公楼出售，取得价款 30 000 万元。（1）编制 A 公司转换日转换房地产的有关会计分录。（2）计算影响 2011 年营业利润的金额。（3）说明 2012 年 12 月 31 日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。（4）计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。

84784951| 提问时间：2020 12/24 10:57

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郑裕期

金牌答疑老师

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该问题比较复杂，老师正在解答，请耐心等待~

2020 12/24 11:08

郑裕期

2020 12/24 11:14

1、借投资性房地产——成本 9000 累计折旧 20000 公允价值变动损益 1000 贷固定资产 30000 2、影响营业利润=(12000-9000)+500=3500 3、 2012年末投资性房地产列式金额=18000 4、出售时点分录借银行存款 30000 贷其他业务收入 30000 借其他业务成本 18000 贷投资性房地产——成本 9000 ——公允价值变动 9000 借公允价值变动损益 9000-1000=8000 贷其他业务成本 8000 故影响出售时点营业利润的金额=30000-18000-8000+8000=12000