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老师，请问如果一项土地使用权在购入时就有董事会书面决议将该土地上建成的建筑物对外出租，那购入土地使用权的会计分录怎么做？
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你好，同学。
借，投资性房地产
贷，银行存款
2020 12/30 20:19
84785045 
2020 12/30 20:23
那如果没有书面决议，而是与其他公司签合同，建筑物建成日为租赁日，此时购买土地使用权的会计分录又怎么做尼？
陈诗晗老师 
2020 12/30 20:25
直接按上面分录处理的
你这实际的用途是租赁
84785045
2020 12/30 20:30
那这个题为什么用12000/3而不是用14000/3尼？
陈诗晗老师
2020 12/30 20:32
你这里现在还有的价值为 12000，并不是14000
84785045
2020 12/30 20:35
这题购入土地使用权时的会计分录怎么做，也是记入投资性房地产么？
84785045
2020 12/30 20:40
老师，我就是不清楚自建建筑物对外出租，买土地之前确定出租和买好土地建房过程中确定出租土地使用权是否在买入的时候记入投资性房地产（买入土地到建好房一般都是跨年的）？
84785045
2020 12/30 20:44
如果企业采用成本模式，土地在够买时记入投资性房地产，是不是就要开始摊销了？和建筑物是不是就没有关系了？（不像固定资产一样，在固定资产建造期间土地使用权的摊销要记入固定资产成本）
84785045
2020 12/30 20:46
所以上面这题我就不太懂它的时点问题，用12000/3是不是表示建成时才把土地使用权记入投资性房地产的？
陈诗晗老师
2020 12/30 21:04
是的，你这土地出租，也是投资性房地产的。
是的啊，你这建成后，才出租 ，就转投资性房地产
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