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那些折旧是计入费用？那些事计入成本的？为什么不都是计入费用？

你好，投资性房地产要区分成本模式还是公允价值模式,在成本模式下该项投资性房地产是需要计提折旧计提的方法跟固定资产一样的,只是计提折旧的分录为: 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧; 如果是公允价值模式就不用计提折旧了. 投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧, 当月减少当月计提折旧 投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算 . 这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销. 企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理.