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企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产， ①转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益； ②转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。 1、其他综合收益、公允价值变动损益。有什么区别？ 2、价值差异不一样，为什么不可以计入一样的科目只是借贷翻一下？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答同学你好，
1、最重要的一点就是“其他综合收益”可以避免利润操纵。
2、其他综合收益是指企业根据企业会计准则规定未在损益中确认的各项利得和损失扣除所得税影响后的净额。
公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。
3、投资性房地产转换日公允价值大于账面价值是大概率会发生的，为了防止企业借此操纵利润，我们就把他放在其他综合收益。
2021 02/03 08:48
84785013 
2021 02/03 09:07
利润操作是什么意思？
Bert老师 
2021 02/03 09:16
同学你好，
公允价值变动损益会影响利润，比如我今年亏损1000万元，我为了弥补亏损安抚股东，我就在投资性房地产这边做手脚，房地产公允价值比如涨价5000w，那如果我计入公允价值变动损益的话就影响了我当期利润，所以这个就是为了避免利润操纵。同学请给老师一个五星鼓励哈( •̥́ ˍ •̀ू )
84785013
2021 02/03 09:19
老师，举个简单例子，写个分录
Bert老师
2021 02/03 10:04
同学你好，
老师举个例子，
2017.12.31转换日，公允价值比账面价值高30w
转换日
借：投资性房地产-成本 150
贷 ：固定资产 120
其他综合收益 30
84785013
2021 02/04 08:38
1、这个分录里投资性房地产跟固定成本什么关系？
2、影响利润的影响因素，绝对不涉及其他综合收益类科目？
Bert老师
2021 02/06 21:16
同学你好，1、其他综合收益是所有者权益类科目，而非损益类科目，并不会影响营业利润。但是后面处置时，之前的其他综合收益会转入成本哦。借：其他综合收益贷：其他业务成本2、资性房地产跟固定成本什么关系这句话，这里的成本只是二级科目，对应还有公允价值变动等
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