甲公司就3000平方米的办公场所签订了一项为期十年的租赁租赁付款额为1000万元与每年年末支付租赁内含利率无法直接确定甲公司在租赁期开始日的增量借款利率6%。第6年年初，甲公司和出租人同意对原租赁进行修改，即自第6年年初起，扩租同一建筑物内2000平方米的场所，同时将租赁期由10年缩减至8年。5000平方米场所的年固定付款额为1500万元，于每年年末支付(自第6年至第8年)。甲公司在第6年年初的年增量借款利率7%。为扩租的2000平方米场所所支付的对价与新增场所的单独价格按合同情况进行调整后的金额并不相当。甲公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。已知：(P/a,6%,10)=7.36009,(p/a,7%,3)=2.62432,(p/a,6%,3)=2.67301,不考虑其他因素。_中级职称

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甲公司就3000平方米的办公场所签订了一项为期十年的租赁租赁付款额为1000万元与每年年末支付租赁内含利率无法直接确定甲公司在租赁期开始日的增量借款利率6%。第6年年初，甲公司和出租人同意对原租赁进行修改，即自第6年年初起，扩租同一建筑物内2000平方米的场所，同时将租赁期由10年缩减至8年。5000平方米场所的年固定付款额为1500万元，于每年年末支付(自第6年至第8年)。甲公司在第6年年初的年增量借款利率7%。为扩租的2000平方米场所所支付的对价与新增场所的单独价格按合同情况进行调整后的金额并不相当。甲公司预计在整个租赁期内平均地消耗该使用权资产的未来经济利益，因此按直线法对使用权资产计提折旧。已知：(P/a,6%,10)=7.36009,(p/a,7%,3)=2.62432,(p/a,6%,3)=2.67301,不考虑其他因素。

84784979| 提问时间：2021 02/03 12:34

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Bert老师

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同学你好，请问是哪里不明白？老师做个综述： 1、1-5年同学应该也了解的，重点在修改生效日（第6年年初），修改后的租赁负债=1500×2.62432=3936.48（万元），其中：1312.16万元（500×2.62432）与第6年至第8年的年租赁付款额增加500万元相关，2624.32万元（1000×2.62432）与第6年至第8年的剩余三期年租赁付款额1000万元相关。 2、租赁期的缩短在修改生效日（第6年年初），修改前的使用权资产为3680.04万元。甲公司基于原3000平方米办公场所（即，剩余三年租赁期而非原来的五年租赁期）确定使用权资产账面金额=3680.04÷5×3=2208.02（万元）。在修改生效日（第6年年初），修改前的租赁负债为4212.37万元。原3000平方米办公场所的剩余租赁负债=1000×2.67301=2673.01（万元）（即，三期年租赁付款额1000万元按原折现率6%折现的现值）。因此，甲公司将使用权资产的账面金额减少=3680.04-2208.02=1472.02（万元），租赁负债的账面金额减少=4212.37-2673.01=1539.36（万元）。甲公司在修改生效日（第6年年初），将租赁负债减少额与使用权资产减少额之间的差额67.34万元（1539.36-1472.02）确认为利得计入损益。 3、租赁场所的扩大在新增2000平方米场所的租赁期开始日（第6年年初），甲公司将因扩大租赁范围而确认的租赁负债的增加额=500×2.62432=1312.16（万元）（即三期年租赁付款额500万元按年利率7%折现的现值），作为对使用权资产的调整。 4、从第六年开始，使用权资产其实就是1000*(p/a,7%,3）+500*(p/a,7%,3)=3936.48，实际利率按照7%摊销即可。

2021 02/03 14:29