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老师，我问的是，投资性房地产的问题。 1、不管以什么模式，后续计量是什么时候？ 2、不管以什么模式，跟固定资产、无形资产有什么关系？ 3、公允价值模式计量的话，为什么不计提折旧、摊销、减值准备？是因为所有公允价值模式计量的东西都不计提折旧、摊销、减值准备吗？ 4、为什么公允不可以转成本模式？成本却可以转公允？
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同学您好
1.后续计量就是指你资产确认之后起都算后续了。
2.没看懂您想表达什么意思呢
3.公允价值都是不计提折旧和摊销的
4.公允价值不允许改成成本模式是怕公允价值大跌的情况下，这种情况下该房地产还是存在公允价值的，反而会存在管理层利用计量模式的转变进行盈余管理的嫌疑
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2021 02/05 15:56
84785013 
2021 02/05 16:07
1、投资性房地产，不管以什么模式计量，跟固定资产、无形资产有什么关系？
2、公允价值大跌的话，担心有人低价买进，高价卖出？我不懂这盈余管理的嫌疑，是什么意思？
宫老师 
2021 02/05 16:26
同学您好，投资性房地产是投资性的房产，跟固定资产、无形资产是并列关系
2.一个房产假如账面价值只有800万，按公允价值计量是1000万，加入某一天公允价值跌倒300万，如果企业可以改成账面价值计量，那它就是800万，但是实际上这个时候800万的账面价值已经失真了，所以不允许企业改成账面价值了
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84785013
2021 02/06 08:41
老师，我有学堂的图表，其中有这样一个情况，投资性房地产 （公允价值计量）-----固定资产、无形资产，横线其实是双向箭头，上面写的借：？贷：?
老师，我现在不拿那个表的。
1、借贷后面是其他综合收益、当期损益，
那到底借、贷后面匹配什么？
2、双向的箭头什么意思？双向转化？
宫老师
2021 02/06 09:04
投资性房地产转为自用就是普通固定资产了，是可以双向转化的。固定资产转为投资性房地产，如果升值了，进其他综合收益，其他情况都是进当期损益
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84785013
2021 02/06 09:09
1、那肯定和无形资产没关系？
2、不管谁转谁？只要转之前的价值低于转之后的，就计入其他综合收益，只要转之前的价值高于转之后的，就是当期损益？
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