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房地产企业对于老项目是简易计税，新项目是一般计税，请问怎么划分老项目和新项目
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您好，老项目是在2016.1前动工的工程。。
2021 03/17 10:37
方丽老师 
2021 03/17 10:37
打错，
如果未取得施工许可证，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前，则该项目属于老项目。否则，该项目就属于新项目。
84785000 
2021 03/17 10:42
请问，老项目卖的房子，2014年客户只交了10万的定金，2021年又来交余款，那2021年交的钱也俺简易计税报税吗？
方丽老师
2021 03/17 10:47
不是，这是两个概念，简易计税不能进项抵扣，一般5%缴税，
方丽老师
2021 03/17 10:48
而你收的房款呢，对喔，也是按5%来交增值税
方丽老师
2021 03/17 10:48
话说你家时隔六七年才交余款阿
84785000
2021 03/17 10:51
对呀，我们接的破产项目，14年的是原开发商收的，现在把房子判给原业主了，他就要交余款
84785000
2021 03/17 10:53
他原来交的那10万肯定按9%交的增值税，现在的余款按5%交，这种也是可以的哈？
方丽老师
2021 03/17 10:57
是的，可以这样操作。
84785000
2021 03/17 11:02
哦是不是因为14年的时候也是按5%交的，交的营业税不是增值税
方丽老师
2021 03/17 11:09
是的 忽略了营改增的时间节点。14年的不是你们的收入，原项目已交营业税5%个点
84785000
2021 03/17 11:21
谢谢老师
方丽老师
2021 03/17 11:22
你的思路很清晰，祝您学习愉快！另麻烦给我五星好评！
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