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扣除项目金额包括有哪些
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你好，扣除项目包括土地款，开发成本，税金及附加，房地产开发费用(一般可以按照土地和开发成本合计的10%计算)，加计扣除(土地和开发成本合计的20%)
2021 04/17 19:15
84784979 
2021 04/17 19:33
转让新建商品房跟房地产开发企业，非房地产开发企业是一个性质吗
84784979
2021 04/17 19:33
转让新建商品房跟房地产开发企业，非房地产开发企业销售房屋是一个性质吗
宇飞老师 
2021 04/17 19:33
不一样，非房开企业不能加计扣除。
84784979
2021 04/17 19:35
管理费用财务费用销售费用，这些只有转让商品房可以扣除，房地产开发企业，非房地产开发企业销售旧房都不能扣除？
宇飞老师
2021 04/17 19:35
转让旧房不能扣除管理费这些，新建的可以。然后加计扣除20%只有房开才行。
84784979
2021 04/17 19:35
房开是什么
宇飞老师
2021 04/17 19:37
就是房地产开发企业哈，开发商。
84784979
2021 04/17 19:38
那这一题为什么没有扣除
84784979
2021 04/17 19:38
这一题不也是开发商吗
宇飞老师
2021 04/17 19:39
题目考虑不周全，没考虑加计扣除。
84784979
2021 04/17 19:42
加计扣除指的就是管理费用财务费用销售费用？
宇飞老师
2021 04/17 19:45
不是，是土地和开发成本合计的20%
84784979
2021 04/17 19:46
是管理费用财务费用销售费用的20%？
宇飞老师
2021 04/17 19:54
不是，是土地和开发成本合计的20%
84784979
2021 04/17 19:56
？老师你在说什么
宇飞老师
2021 04/17 19:57
就是房地产开发企业的扣除项目里面有一个加计扣除呀。可以按照土地出让金的金额加上开发成本的金额，二者之和再乘以20%，作为扣除项目的构成。
84784979
2021 04/17 19:57
我一直在管理费用财务费用销售费用怎么扣，不是说新建房可以扣吗？房地产开发企业销售不是新建房吗
84784979
2021 04/17 19:58
而且我上面问你的题目他没有扣销售费用你还说不严谨
84784979
2021 04/17 19:58
开发房地产能扣的不就拿地建房销售优惠的吗，那严谨的销售费用怎么扣？
宇飞老师
2021 04/17 19:59
这边这个管理费几个是属于房地产开发费用，本题由于利息没有证明，所以直接用土地款加上开发成本之和乘以5%，这个比率5%题目会给，有时候也可能是其他比率。
84784979
2021 04/17 20:01
这不有证明吗
84784979
2021 04/17 20:01
你能严谨点吗老师
84784979
2021 04/17 20:01
你怎么越说越晕呢
宇飞老师
2021 04/17 20:06
嗯，不好意思，有证明，这个都是(开发成本+土地)*题目给定的比例。如果没证明，也会给出一个比率，实务操作一般就是10%。
宇飞老师
2021 04/17 20:07
都是那两个相加，然后乘以对应的比率。
宇飞老师
2021 04/19 09:49
这部分属于难点内容，建议能够系统学习下有关知识，否则说的也不一定能够理解，比如加计扣除20%那个就是房开企业的特殊扣除，祝你学习愉快。
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