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如果是出售呢老师 需要交哪些税？

同学， 个人转让房产要交的税费包括增值税、印花税、契税、土地增值税、所得税。每种税费的缴纳也需要分情况，具体如下： 一、增值税 1、非住宅类 5%的征收率，如商铺。 外部取得：全部价款及价外费用减去购置原价的余额。 自建取得：全部价款及价外费用。 2、住房类 自建自用：免征 外部取得：不足两年，按金额的5%征收率计算；超过两年，免征增值税。此条款适用于北、上、广、深以外的地区。 北、上、广、深地区：外部取得：（1）不足两年全额征收；（2）超两年：非普通住房：差额征收；普通住房：免征增值税。 3、家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。 家庭财产分割指：无偿赠送、继承、婚姻离婚析产。 不动产指：住房、商铺。 二、印花税 个人销售或购买住房免征印花税。 这里只指住房，不包含商铺。商铺按相关规定征收印花税。 三、契税 契税税率为3%-5%，各地区按本地区情况确定。 1、个人购买家庭唯一住房：90平米以下减按1%征收契税。90平米以上按1、5%征收。 个人购买第二套改善住房：90平米以下减按1%征收契税。90平米以上按2%征收。此条款不适用北、上、广、深地区。 2、法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。 3、房屋被征收、货币补偿或调换，补偿范围内免征契税，差额部分计征契税。 4、婚姻关系中，权属变更（一变多、多变一、一变一、份额变化）免征契税。 5、离婚后析产原共有房屋产权的归属不征税契税。 6、房屋、土地在个人与合伙企业、个人独资、一人有限、个体工商户之间转移，免征契税。 四、土地增值税 1、个人销售住房暂免征收土地增值税。 2、房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人，不征收土地增值税。 3、符合条件的捐赠（教育、民政和其他福利公益事业）不征收土地增值税。 五、所得税 1、按照“财产转让所得”征收个人所得税，按转让收入减除原值、税金及有关合理费用。 2、不能提供房屋原值的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳。 3、个人转让自用达5年以上、唯一的家庭生活用房暂免征收个税。 4、无偿赠与直系亲属或抚养人、赡养人，暂免征收个税。 5、赠与他人，受赠人按房屋价值减除相关税费后缴纳个税。 6、依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者遗赠人，暂免个人所得税征收。 7、个人因离婚办理房屋产权过户暂免征收。 8、离婚析产房屋转让，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的可以申请免征。

好的 谢谢老师 那出租或者出售 双方都是个人 是谁交税呢 是去税务局自己交吗

同学， 是的，双方个人都需要带着合同、身份证明等相关文件，去税务局窗口申报。

哦哦 双方都去 税是哪一方交？

同学， 除了契税是买方税，其他是卖方缴纳。

好的 谢谢老师