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请问：1.一般纳税人和小规模纳税人出租自有房产缴纳增值税的计税依据是什么？虽然合同金额为50万，但租金是按月收取的，小规模纳税人一个季度租金收入没达到45万元，是否就不缴纳增值税？或者是收入的确定按开票金额确定？
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你好，一般纳税人和小规模纳税人出租自有房产缴纳增值税的计税依据按月租金收入，小规模纳税人一个季度租金收入没达到45万元，就不缴纳增值税
2021 04/23 17:54
84784984 
2021 04/23 17:59
一也就是不管是一般纳税人还是小规模纳税人都是按开票金额作为计税依据，只有小规模️优惠政策，对吧？最新的一般纳税人出租房产取的收入缴纳增值税的税率是多少？
84784984
2021 04/23 18:00
听说营改增前后对自有房产未进行抵扣的房产税率不一样？
庄老师 
2021 04/23 18:04
是的，只有小规模️优惠政策。最新的一般纳税人出租房产取的收入缴纳增值税的税率是9%
84784984
2021 04/23 18:26
谢谢，是否要在合同明确年租金多少，按月或按季支付呢？
庄老师
2021 04/24 05:41
是的，要在合同明确年租金多少，按月或按季支付
84784984
2021 04/24 09:16
好的，非常感谢！
庄老师
2021 04/24 09:41
你好，祝你周末快乐
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