问题已解决
出售投资性房地产时,为什么要公允价值变动损益冲减其他业务成本,每月损益都要结转,比如2016年6月投资性房地产公允价值上涨300元,2017年二月出售,这个损益公允价值变动损益科目余额不早就结转过了,为什么出售还要冲减其他业务成本,金额怎么来的,请老师详细说明一下
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速问速答因为不把其他综合收益和公允价值变动损益转进其他业务成本的话,其他业务成本的金额是不正确的。
举个例子:你开了一家公司,100万买了一套房子作为投资性房地产,按照公允价值计量,你刚买房子就涨了,转换日公允价值110万元,确认其他综合收益10万,到年底涨到150万元,确认公允价值变动损益40万,第二年你把房子卖了,别人问你房子成本是多少,你肯定说是100万,这100万的成本你当然知道,但是采用公允价值模式计量,结转成本
借:其他业务成本150
贷:投资性房地产-成本100
—公允价值变动40
你会发现成本是150万,可是当初你可是花100万买的,怎么多了50万,差的50万就是(他综合收益10万和公允价值变动损益40万),所以要把他综合收益10万和公允价值变动损益40万转入其他业务成本中,
借:其他综合收益10
公允价值变动损益40
贷:其他业务成本50
再来看其他业务成本=150-10-40=100万元,正好等于你买房的实际成本100万
2021 04/25 18:48
84784956
2021 04/25 19:54
公允价值变动损益科目每月都需要结转吗
孺子牛老师
2021 04/25 19:57
是的,通常都是每个月结转的
84784956
2021 04/25 19:58
如果结转了,请问公允价值变动损益科目后面有事如何结平,请老师详细举个例子,说明公允价值变动损益
84784956
2021 04/25 20:02
比如出售房地产,借公允价值变动损益100贷其他业务成本100 是后面公允价值变动损益又结转100到本年利润里面去了吗?
孺子牛老师
2021 04/25 20:11
是的,因为借贷都是损益100,所以其实不影响利润的