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出售投资性房地产时,为什么要公允价值变动损益冲减其他业务成本,每月损益都要结转,比如2016年6月投资性房地产公允价值上涨300元,2017年二月出售,这个损益公允价值变动损益科目余额不早就结转过了,为什么出售还要冲减其他业务成本,金额怎么来的,请老师详细说明一下

84784956| 提问时间:2021 04/25 18:32
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孺子牛老师
金牌答疑老师
职称:注册会计师,税务师
因为不把其他综合收益和公允价值变动损益转进其他业务成本的话,其他业务成本的金额是不正确的。 举个例子:你开了一家公司,100万买了一套房子作为投资性房地产,按照公允价值计量,你刚买房子就涨了,转换日公允价值110万元,确认其他综合收益10万,到年底涨到150万元,确认公允价值变动损益40万,第二年你把房子卖了,别人问你房子成本是多少,你肯定说是100万,这100万的成本你当然知道,但是采用公允价值模式计量,结转成本 借:其他业务成本150 贷:投资性房地产-成本100 —公允价值变动40 你会发现成本是150万,可是当初你可是花100万买的,怎么多了50万,差的50万就是(他综合收益10万和公允价值变动损益40万),所以要把他综合收益10万和公允价值变动损益40万转入其他业务成本中, 借:其他综合收益10 公允价值变动损益40 贷:其他业务成本50 再来看其他业务成本=150-10-40=100万元,正好等于你买房的实际成本100万
2021 04/25 18:48
84784956
2021 04/25 19:54
公允价值变动损益科目每月都需要结转吗
孺子牛老师
2021 04/25 19:57
是的,通常都是每个月结转的
84784956
2021 04/25 19:58
如果结转了,请问公允价值变动损益科目后面有事如何结平,请老师详细举个例子,说明公允价值变动损益
84784956
2021 04/25 20:02
比如出售房地产,借公允价值变动损益100贷其他业务成本100 是后面公允价值变动损益又结转100到本年利润里面去了吗?
孺子牛老师
2021 04/25 20:11
是的,因为借贷都是损益100,所以其实不影响利润的
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