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你好。可以参考图片解析第二题 1)编制2012年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录; 借：投资性房地产——成本　　　　　30 000 贷：开发产品　　　　　　　　　　 10 000 资本公积——其他资本公积　　　20 000 (2)每年收到A公司租金的会计分录： 借：银行存款　　　　　　　　　　1 000 贷：预收账款 1 000 借：预收账款 1 000 贷：其他业务收入　　　　　　　　1 000 (3)编制投资性房地产2012年和2013年末公允价值变动的相关分录; 借：投资性房地产——公允价值变动　　500 贷：公允价值变动损益 500(30 500-30 000) 2013年12月31日： 借：投资性房地产——公允价值变动　　300 贷：公允价值变动损益300(30 800-30 500) (4)编制该商品房进行改建和装修的相关分录; 借：投资性房地产——在建　　30 800 贷：投资性房地产——成本　　30 000 ——公允价值变动 800(500+300) 借：投资性房地产——在建　　　1 000 贷：银行存款　　　　　　　　1 000 借：投资性房地产——在建 50 贷：应付利息　　 　50(1 000×5%) 借：投资性房地产——在建12.5(1 000×5%×3/12) 贷：应付利息　　　　　　　　12.5 借：投资性房地产——在建　　　500 贷：银行存款　　　　　　　　 500 借：投资性房地产——成本　32 362.5(30 800+1 000+50+12.5+500) 贷：投资性房地产——在建　　　32 362.5 (5)编制出售投资性房地产的相关会计分录 借：银行存款　　　 60 000 贷：其他业务收入　　60 000 借：其他业务成本　　11 562.5 公允价值变动损益 　2 800(800+2 000) 资本公积——其他资本公积　　20 000 贷：投资性房地产——成本　　32 362.5 ——公允价值变动　2 000