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你好！纳税人提供物业管理服务时，向服务接收方收取的自来水的水费，其销售额为扣除其对外支付的自来水的水费后的余额。按照简易计税 方法对增值税进行缴纳，其适用3%的征收率。 企业选择差额征税，可以全额开具专用发票；企业选择差额征税，对差额部分，开具专用发票，对扣除部分只能开具普通发票。 差额征税会计分录 借：银行存款 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税-销项税额 借：主营业务成本 应交税费-应交增值税-销售税额抵减 贷：银行存款 一般来说物业公司的水电费都是代收的，那么在支付水费的时候可以通过主营业务成本科目记录，然后再缴纳增值税的时候通过应交税费的科目进行处理的。  物业公司水费差额征税账务处理 1、收水费时： 借：银行存款或现金 贷：应交税费--应交增值税 2、支付水费时： 借：应交税费--应交增值税 贷：银行存款或现金 3、缴纳增值税时： 贷：银行存款