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开发商提供房子给一个经营民宿的单位，合同约定，该民宿运营单位将收取的房费，70%给开发商，30%自留。自留用于房间的各种布置、消耗品、维护、渠道费用等。 这个应该属于管理服务吧？ 同时约定，由运营单位给客户开房费发票，收益税费是各自承担 所以想问问：运营单位开什么发票？开发商收到钱开什么发票？ 结算方式是否需要明确约定一下？

 你好     管理费用的话。 那么就开企业管理服务*管理费 按6%来开票的 。  民宿运营单位   这样来开票的 

企业间的管理费不是不能所得税扣除么？

 你好    你们实际发生的就是管理服务费 这个 就要这样来开票 。   不然的话你就只能开咨询服务 或者其他服务费方面的  

您看开哪种内容可以税前扣除？另外运营单位说要给客户开旅游服务或者会议费发票，这种合适么？

这种有点像委托代销商品么？

 你好      旅游服务 不能开的。     要开就开咨询服务费或者会议费方面的  

我收到70%的民宿费，要给运营单位开什么发票？

 你好 收到钱的话开住宿服务 *住宿费  

可是我是开发商，且钱并不是直接收客户，而是运营单位收取客户的住宿费。运营单位把收取的住宿费的70%给开发商，这个开发商收到70%只能开发票给运营单位了呀？也是住宿费么？

 你好     做成本  这个要做成本的。  你开票给客户 做住宿费收入   。那么对方也得开票给你做成本的  ；   不然的话    你不开住宿费 就得开具体的管理咨询服务费 

如果开发商直接收款，然后给客户开住宿费发票，最后由开发商再出40%给民宿运营单位，由运营单位给开发商开咨询服务费发票是不是比较好？ 如果开发商开住宿费发票，会否税务局说应该是房屋租赁，开租赁费发票啊？ 另外住宿服务需要资质么？

 你好 1. 是的 2.         你们有租赁合同和租赁的业务吗？ 你们实际合同不是主要是代管服务的吗  

对，实际上的合同是代管并不是租赁。 目前合同约定的是运营单位收客户的住宿费。那么您看我理解对不对：运营单位可以给客户开住宿费、会议费、服务费，开发商给运营单位开住宿费。 我其实是开发商的，需要去增加经营范围么？

 你好 1. 是的。 那你就去增加范围在开 。   

和您探讨后，对业务本质更了解了。多谢

没事的； 希望能帮到你