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物业公司，业主买车位的，每月收车位管理费 这个是按管理服务6%交税是吧？

还有，没买车位的，可以租车位，分地上地下，这个是按照不动产租赁9%还是管理服务6%？

问题11：物业公司收取的小区停车费（主要包括车位出租的租金和管理车位的服务费），应按照什么税目缴纳增值税？ 答：纳税人收取的车位租金和车位管理服务费，应按收费类型分别核算，分别适用税率缴纳增值税。纳税人以经营租赁方式将车位出租给他人使用所收取的租金，应按照“不动产经营租赁服务”缴纳增值税。纳税人向车位使用人收取的非租赁形式的停车管理费，应按照“物业服务”缴纳增值税。 

这个是陕西税局口径，

收车位管理费 是的按6% ，租赁费项目是不动产租赁，税率9% 是的，

营改增之前的简易征收5% 这个不是看开发商拿地的时间，而是看我们物业公司的接管时间，是吗？

是的，这个看你们物业接管时间，