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北方房地产公司开发建造并出售普通标准住宅楼一栋，取得销售收入1850万元，其中包括代收的市政设施费共计50万元。公司为建造此楼支付土地出让金300万元，缴纳相关税费12万元;普通标准住宅楼开发成本300万元;房地产开发费用中的利息支出40万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供了银行贷款证明)，包括超过贷款期限的利息4万元;公司所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%，增值税适用简易征收办法，征收率为5%，城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收率为3% (1)计算增值税 (2)计算城市维护建设税 (3)计算教育费附加 (4)计算转让房地产的增值额 (5)计算用速算扣除法计算土地增值税应纳税额
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你好需要计算做好了发给你
2021 05/27 16:52
84785040 
2021 05/27 16:58
这张图不是我发的，上面的问题是我的
暖暖老师 
2021 05/27 17:28
1计算增值税的答案是
（1850-50）*5%=90
暖暖老师
2021 05/27 17:28
(2)计算城市维护建设税
90*7%=6.3
暖暖老师
2021 05/27 17:28
3)计算教育费附加的计算
90*3%=2.7
暖暖老师
2021 05/27 17:30
4.土地成本是312
开发成本300
开发费用是（312+300）*5%+40-4=66.6
附加税是9
加计扣除（300+312）*20%=122.4
暖暖老师
2021 05/27 17:31
扣除项目合计是
312+300+66.6+9+122.4=810
增值额是1800-810=990
暖暖老师
2021 05/27 17:32
5.增值率是990/810*100%=122.22%
找出对应税率
990*税率—810*扣除率
84785040
2021 05/28 15:44
最后第五题没太懂，
是指算出增值率，会有对应的税率和扣除率吗？
暖暖老师
2021 05/28 15:51
是的，土地增值税这里有汇率表
84785040
2021 05/28 15:55
是这个吗，老师
暖暖老师
2021 05/28 15:59
是的，缴纳土地增税的计算是
990*50%-810*15%=373.5
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