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老师好，我想问一下，房地产企业在买地建房子的时候是不是要交一次契税 ，在建成房子之后出售的话，是不是要交房产税和土地增值税，还要在交一次增值税（销项——进项）
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对的，买地的时候是需要缴纳一次契税，这个契税是放大了土地的成本，那么在缴纳这个增值税的时候，土地的成本是可以抵扣，契税不能扣。
2021 06/09 22:58
84785039 
2021 06/09 23:00
土地增值税和增值税销项不是一回事吧，是2个税种吗
陈诗晗老师 
2021 06/09 23:00
对的是两回事儿，但是在计算土地增值税的时候，这个契税是可以扣除的。
84785039
2021 06/09 23:04
那上边您怎么又说契税不能扣呢
84785039
2021 06/09 23:06
明白了，您是说在缴纳增值税的时候契税不能扣，在缴纳土地增值税的时候，契税可以扣，是这个意思吧
84785039
2021 06/09 23:14
还有一个问题就是，增值税的时候可以扣除土地的价款，土地增值税的时候还可以再扣一次土地的价款，为什么可以扣2次呢
陈诗晗老师
2021 06/10 08:13
2个不同税种，扣除项目差别对待，不存在重复扣除的说法
84785039
2021 06/10 09:26
老师好，其中还有一点不太明白，房地产在卖房子之前不缴纳房产税，在出售之后要交房产税，房子的产权在没卖之前不是也是属于企业的吗 为什么没出售之前不用交房产税
陈诗晗老师
2021 06/10 10:20
因为你是房地产企业，对于房地产企业而言，这个房子就是你的存货，所以说这个是不用缴纳房产税的。
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